Netcongestie wordt onderdeel van je vastgoedstrategie

Vastgoedplannen worden voor jaren gemaakt. Gebouwen worden gerenoveerd, uitgebreid en verduurzaamd, installaties vervangen en steeds meer functies geëlektrificeerd. Tegelijkertijd is de beschikbare netcapaciteit steeds vaker bepalend voor wat daadwerkelijk kan worden uitgevoerd. Daarmee verandert netcongestie van een technisch energievraagstuk in een strategisch vastgoedvraagstuk.

Dat vraagt om een andere manier van vooruitkijken. Een meerjarenonderhoudsplan, verduurzamingsroutekaart of vastgoedstrategie gaat traditioneel over gebruik, kwaliteit, onderhoud, investeringen en verduurzaming. Daar hoort nu ook de toekomstige vermogensvraag bij. Want wat betekent de geplande ontwikkeling van een gebouw of portefeuille over vijf of tien jaar voor de elektriciteitsvraag? En past die ontwikkeling binnen de aansluiting en transportcapaciteit die beschikbaar zijn?

Voor organisaties met omvangrijk vastgoed kan die vraag grote gevolgen hebben. Een ziekenhuis dat installaties elektrificeert en tegelijkertijd uitbreidt, een onderwijsinstelling die meerdere gebouwen richting Paris Proof brengt of een gemeente die haar vastgoedportefeuille aardgasvrij wil maken: iedere keuze heeft invloed op de toekomstige vermogensvraag. Wanneer dat pas tijdens de technische uitwerking van een project duidelijk wordt, kan een plan dat inhoudelijk en financieel goed is onderbouwd alsnog vertraging oplopen.

Meer mogelijk binnen de bestaande capaciteit

Daarbij is het belangrijk om niet automatisch uit te gaan van de noodzaak van een grotere aansluiting. Binnen de bestaande capaciteit is soms meer mogelijk dan op het eerste gezicht lijkt. Daarvoor moet eerst duidelijk zijn hoe een gebouw werkelijk energie gebruikt. Niet alleen het totale verbruik is relevant, maar juist ook wanneer pieken ontstaan, hoeveel vermogen daadwerkelijk nodig is en welke flexibiliteit aanwezig is.

Vanuit dat inzicht kan worden gekeken naar oplossingen zoals peak shaving, energieopslag, slimme aansturing met een energiemanagementsysteem, flexibele transportcontracten of samenwerking binnen een lokale energiehub. K & R neemt deze mogelijkheden ook mee binnen het netcongestie-advies.

Voor organisaties met meerdere gebouwen wordt die benadering nog interessanter. Renovaties, onderhoud, vervanging van installaties en uitbreidingen vinden immers niet allemaal op hetzelfde moment plaats. Door de vastgoedplanning naast de huidige en toekomstige energievraag te leggen, ontstaat de mogelijkheid om investeringen anders te plannen en maatregelen slimmer met elkaar te combineren. Netcapaciteit wordt daarmee, naast budget, onderhoud, gebruik en verduurzaming, een factor waarop een vastgoedportefeuille actief kan worden gestuurd.

Van vastgoedplan naar uitvoerbare strategie

K & R brengt daarom de ontwikkeling van vastgoed en energie bij elkaar. We kijken naar het huidige energiegebruik en de piekbelasting, maar vooral ook naar wat een organisatie de komende jaren met haar gebouwen wil doen. Welke ontwikkelingen komen eraan, welke invloed hebben die op de vermogensvraag en waar kunnen knelpunten ontstaan?

Van daaruit kunnen verschillende oplossingsrichtingen worden onderzocht en financieel en technisch worden afgewogen. Dat kan beginnen met een flexibiliteitsscan en vervolgens worden uitgewerkt in een haalbaarheidsstudie en concrete maatregelen. Waar mogelijk kunnen daarbij ook de subsidiemogelijkheden vanuit Flex-e worden benut.

Zo wordt netcongestie geen probleem dat zich pas aandient wanneer een project al is uitgewerkt, maar een onderdeel van de keuzes die veel eerder worden gemaakt. Wie nu een vastgoedstrategie voor de komende tien of twintig jaar opstelt, moet daarom ook vooruitkijken naar de energie-infrastructuur die daarvoor nodig is.

Meer weten over onze aanpak en de mogelijkheden voor jouw organisatie?
Bekijk het netcongestie-advies van K & R