Herontwikkeling Bastion Zuid – Renschdael Groep

Renschdael Groep
Renschdael Groep focust zich op het uitvoeren van nieuwbouwprojecten en het transformeren van bestaand vastgoed. Renschdael staat voor betrokkenheid, kwaliteit, oog voor cultuur en leefomgeving en een uitgekiende, creatieve gebiedsontwikkeling. Er wordt veel aandacht besteed aan een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte en een prettige woon- en werkomgeving. Renschdael Groep blijft vaak jarenlang betrokken bij projecten en gaat graag de uitdaging aan bij monumentale gebouwen.

Ambitie met Bastion Zuid
Renschdael is bezig met de herontwikkeling van Rijkswaterstaat gebouw te ‘s-Hertogenbosch. Samen met merklicentiepartner Stichd, ontwerpt en bouwt Renschdael aan het nieuwe, bijzondere en duurzame hoofdkantoor in ‘s-Hertogenbosch, genaamd Bastion Zuid. Het nieuwe kantoor moet het welzijn en de productiviteit van de werknemers stimuleren.

Rol K&R
K&R is gevraagd om een bijdrage te leveren aan de ontwikkeling van een voorlopig ontwerp waarmee een installateur uitgevraagd kan worden voor het nader uitwerken en uitvoeren van de benodigde werkzaamheden. Onderdelen van deze uitvraag zijn het uitvoeren van een energiesimulatie en het uitvoeren van kostenadvies en kostenmanagement.

Energiesimulatie
K&R heeft voor project Bastion Zuid gebouwsimulaties uitgevoerd. Met deze gebouwsimulaties heeft K&R de zeer transparante zuidgevel van Bastion Zuid gesimuleerd in een ‘echte’ omgeving met ‘echte’ effecten. Op basis van een gebouwmodel van de architect, zijn de gevolgen van keuzes in bouwkundige, installatietechnische en bouwfysische eigenschappen op binnenklimaat en energieverbruik door ons gesimuleerd. Bij deze simulaties is rekening gehouden met beschikbare data van zowel de omliggende bebouwing als de klimaat- en zongegevens van de locatie. Hierdoor is het mogelijk geweest om te kijken met welke ontwerpvarianten een behaaglijk binnenklimaat wordt gerealiseerd op een zo duurzaam mogelijke manier.

Voorlopig & Definitief ontwerp
Samen met het ontwerpteam heeft K&R een Voorlopig Ontwerp opgesteld voor Bastion Zuid. De fase Voorlopig Ontwerp (VO) is de fase in het ontwerpproces dat tot doel heeft een voorstelling van het bouwwerk te ontwikkelen dat zodanig is dat deze een goed beeld geeft van de situering, de functionele en ruimtelijke opbouw, bestemmingen, gebruiksvoorzieningen, de architectonische verschijningsvorm en de integratie van constructieve en installatietechnische aspecten. Op basis van het voorlopig ontwerp wordt een team geselecteerd voor de nadere ontwerpuitwerking en realisatie. Hierna volgt de fase Definitief Ontwerp (DO) de fase waarin de nadruk verschuift van het ontwerpen van het gebouw naar de technische uitwerking hiervan. Het definitief ontwerp is het resultaat van input vanuit het gehele bouwteam.

Kosten Advies en Management
Om te zorgen dat Renschdael Groep goede grip op het budget heeft en op basis hiervan kan sturen heeft K&R een kostenraming opgesteld van het ontwerp met aansluitend een Bill of Quantities. Op basis van de Bill of Quantities worden de aannemers gevraagd een prijs op te geven. Een Bill of Quantities is een document waarin materialen, onderdelen en arbeid is gespecificeerd. Hiermee wordt het financiële risico beperkt omdat verrekening van ontwerpwijziging vooraf op eenduidige wijze vastgelegd is.

Het voormalig Rijkswaterstaat gebouw is volledig gerenoveerd en verduurzaamd om Stichd van alle moderne gemakken te voorzien. Het nieuwe kantoor stimuleert het welzijn en de productiviteit van Stichd.

K&R is trots op het mogen begeleiden van Renschdael in het ontwerptraject en de realisatie van het moderne duurzame nieuwe hoofdkantoor van Stichd.